Totaalsloop en totaal ontmantelen

Bij totaalsloop of totaal ontmantelen draait alles om een strakke planning, veiligheid en een oplevering volgens afspraak, zodat je vervolgbouw of verbouw zonder vertraging kan starten. Dit is het verschil tussen de twee, en zo verloopt een traject.

Wat is totaalsloop?

Bij totaalsloop wordt een gebouw of object volledig gesloopt, tot op maaiveld of volgens projectafspraak, inclusief het gecontroleerd afvoeren en verwerken van de vrijkomende materiaalstromen. Je kiest er meestal voor bij herontwikkeling, nieuwbouw of als renovatie niet meer rendabel is.

Wat is totaal ontmantelen?

Bij totaal ontmantelen, ook wel volledige of complete ontmanteling, brengen we een pand van binnen terug naar een afgesproken opleverniveau, vaak casco. Binnenwanden, plafonds, vloeren, installaties en inrichting gaan eruit, het gebouw zelf blijft staan. Dat doen we vaak bij transformaties, in retail en in de utiliteitsbouw.

Renovatiesloop is de lichtste variant: je verwijdert alleen delen van een gebouw om te kunnen renoveren.

Stappenplan

• Projectopname: scope, bereikbaarheid, risico's en planning.
• Inventarisatie en voorbereiding: afspraken over meldingen, vergunningen en werkinrichting.
• Fasering en afzetting: werkzones, afzetting en stof- en geluidsbeperking.
• Uitvoering: machinaal en waar nodig handmatig, met passend materieel en vakmensen per deelgebied.
• Materiaalstromen: scheiden, afvoeren en waar mogelijk hergebruiken.
• Oplevering: een opleverronde per zone en een eindoplevering waarbij het terrein of casco klaar is voor de volgende fase.

Wat bepaalt de kosten?

• Type gebouw en constructie: beton, staal of gemetseld.
• Bereikbaarheid en logistiek: ruimte, verkeer en kraanbereik.
• Omgeving: dichtbebouwd gebied of naastgelegen panden.
• Scope en opleverniveau: terrein gereed, casco of veegschoon.
• Fasering: bijvoorbeeld bij winkels, scholen of zorglocaties die in bedrijf blijven.
• Materiaalstromen en verwerkingsroutes.
• Eventuele inventarisaties, zoals een asbestinventarisatie.
• Doorlooptijd: spoed, nacht- of weekendwerk en deadlines.
• Veiligheidsmaatregelen: afzetting, stofbeheersing en V&G-afspraken.

Hoe scherper de scope, hoe scherper de offerte. Voor een eerste inschatting heb je nodig: locatie, type pand, globale m², doel (totaalsloop of ontmanteling), gewenste planning en eventuele bijzonderheden.

Vergunning en sloopmelding

Bij veel projecten is een sloopmelding of omgevingsvergunning nodig. Wat er precies nodig is, hangt af van locatie, omvang en bijvoorbeeld de materiaalstromen. In de intake spreken we af wat jij als opdrachtgever regelt en waar wij ondersteunen met informatie, planning en veiligheidsafspraken.

Veelgestelde vragen

Moet ik eerst een asbestinventarisatie laten doen? Als er een vermoeden van asbest is of als de regelgeving het vereist, wel. We bespreken dit altijd tijdens de opname.

Hoe lang duurt totaalsloop? Dat verschilt per pand en omgeving. Tijdens de opname geven we een realistische doorlooptijd.

Wat betekent veegschoon of bouwschoon opleveren? Dat zijn afspraken over netheid en overdracht. We leggen vooraf vast welk opleverniveau je nodig hebt.